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【リフォーム完了】西成区の物件

いやー今日も暑いですねー

外に出たら気分が悪いくなるレベルの暑さです

水分補給しながら今日も乗り切りましょう

それはそうと西成の物件ですが

最近は中国マネーと円安などの影響で

土地の価格ももちろんですが賃料も

少し上がっております

どこまで上がるかは不明ですが個人的には

受給バランス的にそろそろ天井のような気もします

マイホーム購入を検討の方や引っ越しを考えている方

にとって非常に難しい時期でもありますねー

私も引っ越しを考えていて物件をちょこちょこ

探していますがもう少し様子見ですね
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全員が笑顔になる1枚

おはようございます。

昨日（7/23）のオールスターゲームはホームラン祭りで

非常に面白かったですね！

岡田監督の丸ポーズはみんなが笑顔になりました。

普段は敵として戦っている選手同士が

この時だけは仲間になって共に戦う。

年に1回の祭典ですが夏を感じさせてくれ

暑い夏が更にアツくなりました。

もう1試合ありますので本日7/24も

ビール片手に野球ファンは楽しみましょう！



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【リフォーム完了】十三の某マンション

こんにちは

今回は淀川区の十三のとある物件を

リフォームしてきました。

十三は淀川を挟んで梅田の対岸に位置しております。

十三と言うとあまりピンとこないかもしれませんが

一度電車を降りてみて欲しいです。駅周辺は商店街、飲食店中心に

非常ににぎわっており活気がありますよ。

一人暮らしにもファミリー暮らしにもいいエリア

の1つではないでしょうか。

設備関係については

3点ユニット、IH、エアコン等

必要なものは揃っておりますね。
ベランダも放置していると

知らないうちにかなり汚れてきますので

しっかり清掃しております。
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【リフォーム完了】東大阪市、布施のとある物件

今回は東大阪市で最も栄えている

布施にある物件をハウスクリーニングしてきました。

布施というと近鉄電車1本で難波までいけますし

奈良にもいけますので実はかなり利便性は高いエリア

の1つになります。

利便性が高いので当然ながらマンションも

多く建っております。1R。ファミリータイプ共に

人気ですね。近大がある近鉄長瀬駅にも

2駅でいけますので街中を歩いていると学生も

多く見受けられます。

また焼肉でお馴染みの鶴橋にも1駅でいけますので

飲み会などには全く困りません。
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【入居前確認】アンビロン高石

今回は管理物件に入居が決まり入居前に行う重要な業務の1つでもある

入居前のお部屋確認をご紹介致します。

管理物件は大阪府高石市にあるアンビロン高石という物件になります。

入居日が決まると前日のカギ渡しまでに

ハウスクリーニング、リフォーム、入居前のお部屋確認を行います。

新築や築浅でしたら特に何も問題はありませんが

ある程度年数が経過していたり、空室期間が長かったりすると

ところどころ不備が出てきます。

見るところといたしましてはざっくりですが

設備関連（エアコン、換気扇、給湯器、ウォシュレット）、ドアの開閉

ドアのクレセント、網戸が破れていないか、ドアノブがガタガタしていないか

建具は正常に使えるか、水回りは水漏れしていないかなどです。

要するに自分が住むと仮定して問題がないかしっかり見るということです。

はじめは水漏れなど全く直せませんでしたが慣れてきまして

今では業者さんに頼まず概ね自分で対応できるようになりました。
この夏は特に暑いのでエアコンの動作確認は念入りに行います。
リモコンの液晶を見てうすくなっていたりしたら

電池交換を行います。それでも不具合があれば

リモコン自体を新しく購入します。
空室期間が長いと水漏れは鉄板でしていますね。

見ての通り三角パッキンの劣化ですので

交換が必要になります。
お風呂の混合水栓も全部水漏れしておりました。

水栓ノズルも交換しました。

シャワーホースも水漏れしており交換しました。
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【一番遠方の管理物件の洗い完了です】betel

おはようございます！

今日も暑いですねー

昨日管理物件で最も遠方明石にある

betelのハウスクリーニングが完了しました。

こちらは目の前に川が流れており、景色が良く

のどかでゆったりとした時間が楽しめる物件です。

歩いて1分くらいのところに小さな公園もありまして

この時期ですと冷たいコーヒーを飲んで

ベンチに座ってぼ～っとする時間もいいですよ！
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【シリンダー交換】ルーチェ白鷺

おはようございます。

今回は管理業務の1つシリンダー交換を行ってきました。

場所は堺市東区に位置するルーチェ白鷺です。

シリンダー交換はセキュリティー上、重要な管理業務です。

入退去時やカギの紛失時に行うのですが簡単なタイプと

難しいタイプがありまして難しいタイプですと

慣れが必要です。
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Adoの握手会


真実の口方式での握手会の実現です

おはようございます。

本日面白いニュースが

個人的には全く興味のないAdoの握手会について

Adoは握手会について「ついに私がずっとやりたかったイタリアにある真実の口方式での握手会の実現です！ 本当に私が箱の中に入ります！」とコメントしたとのことですが

すごい斬新で面白そうと思う反面

そこまでしてやる必要ある？と率直に思いました。

いずれにしても「今」世間にインパクトを与えている

アーティストの発想は本当に面白いと思わさせられたニュースでした。
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サンライズはやし、リフォーム完了

そうそうこれこれ

引っ越しの際

入居日にこの紙があれば

きれいにしてくれたと安心しますよね！

近日ご入居予定のこちらのお部屋は

大阪で人気TOP5には入るであろう阿倍野区です。

クリーニング後に設備など最終確認を行いました。

気持ち良く住んでいただけるかと思います。

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管理物件（アンビエンス柳之町）お風呂ドア修繕

おはようございます。

少し前に管理物件のご入居者様から

「お風呂の扉が破損していて、、、」

「直して欲しい」

お電話頂きました。

すぐに現地に行って確認してみると

見ての通り経年破損？のような感じで

扉が割れていますね

半ドアの状態から

しっかり閉められない上に

今にも真っ二つに割れそうで

非常に危険です

扉の大きさなど諸々測定して

業者様に依頼後、迅速に対応して頂きました。
きれいな扉に交換されました。

勿論しっかり閉まりますね。

早めに対応することができて

ご入居者様にも喜んでもらえたかと思います。

当社は西成に事務所がありまして

何かありましたらできるだけスピーディーに

対応するように心がけております。

現在のマンション管理に何か気になることがある

オーナー様、費用面なども含めてお気軽に

ご相談頂ければ幸いです。