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交換前、リモコンエラー表示中
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交換前
おはようございます。
今回は阿倍野区昭和町駅付近の管理物件サンライズはやしの1室の給湯器交換です。
給湯器だけではなくエアコン、建具などどんな設備であっても
必ず経年で寿命がきます。
交換した給湯器は15年ものでした。
故障の症状としてはリモコンと本体の通信エラーで
リモコンがずっとエラーコードを表示している状態でした。
メーカーに確認したら部品交換もしくは本体交換との回答ですが
年数的に本体交換した方がいいとのこと
オーナー様に相談の上、即手配致しました。
交換後
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ノーリツ製 2024年10月製造
こんにちは
今回は堺市東区にある管理物件
ルーチェ白鷺のあるお部屋の入居前確認です
白鷺は非常にのどかで落ち着いた雰囲気の街です
大阪公立大学 中百舌鳥キャンパスがありまして
中百舌鳥周辺から白鷺周辺まで安くて
美味しいごはん屋さんも多くあります
まさに学生の街と言ってもいいのではないでしょうか
管理物件に入居が決まると
状況に応じたリフォームとハウスクリーニングを
行いまして入居の少し前に設備など
最終確認に行きます。
今回の物件は畳の表替えも行っておりまして
畳も新品のようです
IHと水栓も新品です。
画像では分かりづらいですが網戸も新調しております。
こんにちは
本日は西天満のDKビルの定期巡回の様子を一部ご紹介させて頂きます
こちらは西梅田駅徒歩約10分のビジネス街に位置しており
いつ来ても存在感があるビルです
1Fにローソンが入っているのも良いポイントです
巡回時必ず屋上は確認するのですが
見ての通りすごい室外機の数です
その向こうに無得るのは建設中の高層マンション
北区はビル建設など常に開発されており
大阪の人・モノ・金が一番集まるエリアで
人口減少真っ只中の日本においても
不動産において非常に資産性の高い場所ですね、
この何の変哲もない室外機もこれだけ並んでいると何とも言えない味わいです
今回は大阪メトロ谷町線「田辺駅」徒歩1分に位置する
管理物件プレアールの修繕情報です。
こちらは照明が切れているのと共に
シーリングライトの受けが経年劣化で
かなり厳しい状態でしたので交換致しました。
とても雰囲気が明るくなり良い感じになりました。
今回はJR堺駅徒歩約5分の管理物件
メゾン堺のリフォームが完了しましたので
ご報告になります。
堺はとても広いエリアで（大阪で一番？）
JR堺駅はなかなか行ったことがないという方が
ほとんどではないでしょうか？
大阪市外でも堺市は利便性が良いエリアで
子育て世代やそうでない方含めて
幅広く人気があるエリアとなっております。
こちらの物件は直間の2DKのお部屋です。
入居者様も決まり清掃、設備点検を
この後行います。
新しい場所で新しい生活をする時は
いつもわくわくしますね。
管理業務においてはそのような新生活スタート
の一端を担うのでやりがいがありますね(´ー｀)
西天満という抜群の立地に位置する
「DKビル」 (旧：電子会館)
電子会館は、パナソニック創業者の松下幸之助氏が
ほかのメーカーとともに２８年２月に「ラジオ会館」
として大阪市中央区北浜東に開業。
2017年に運営から撤退。
ということで非常に歴史のある有名なビルです。
梅田の一等地でありながら賃料もリーズナブル
なのも魅力の1つ。
そして
今回の小修繕箇所ですが
お手洗い内のコンセント外れです
一見簡単にドライバー1つで元に戻せそうですが
ネジがそもそも無くぐらぐらで、どのようにくっついていたか
全然わかりませんでした。自分で直せるかと思いましたが
残念ながら断念して、専門業者様に依頼しました。
きれいに元通り壁にくっつきましたね
やはり餅は餅屋、すぐ直りました
これからも小さいこともご紹介していきますので
宜しくお願い致します。
それでは、また
おはようございます。
先日テナント様が決まった高石市の管理物件の入居前チェックに行ってきました。
その時の様子をご紹介させて頂きます。
こちらはアンビロン高石という物件で
高石市のJR富木駅から徒歩約3分くらいで角地です。
富木駅と聞くとピンこない方もいらっしゃると思いますが
JR天王寺駅まで乗換なしで17分（320円）
ですのでのどかな景色も楽しめる上に実は利便性がいいエリアなのです。
シンプルな1ルームで事務所利用としては最適だと思います。
入居は9/1なのでその前にお部屋の最終確認をしてきました。
蛍光灯もしっかりついてます。
この時期のエアコン確認は念入りに行います。
最低10分はしっかり動いているか確認します。
当然水漏れも確認します。
これは前の借主様の残置物ですね。
meiji様に連絡して翌日回収に来てもらいました。
最後はポストの不要チラシを全部処分してチェック完了です。
それではまた。
今回は真夏に一番きつい管理業務はということで
枝木の伐採にやってきました。
場所は西淀川区花川に位置するシオンズガーデン花川です。
日付は2024年8月6日外は快晴というかカンカン照りです。
マンション周りの枝木はマンションの一部として
マンション自体の見栄えにもかなり影響します。
整えられている状態とそうでない状態では全然違いますよね。
また枝木の伐採理由は見た目という点ともう一つは隣地に
越境をしている場合です。これは隣地に迷惑を掛けてしまいますので
早急に対応する必要があります
全部きれいにしようと2名で対応に行きましたが
暑すぎるのと量が思った以上に多く一度できれいに仕上げるのは難しいと判断しまして
何度かに分けて切っていこうと思います。
こんにちは
今回は大阪の人気エリア上本町に位置する
分譲マンションの一室をリフォームしてきました
上本町はハイハイタウンが有名？？ですね
昔からずっとありましてその上の
分譲マンションも全然値下がりせず
常に人気があるマンションとなっております
3LDKで広々したつくりとなっております
ワックスもしっかり
塗るとピカピカになって
非常に気持ちがいいですね
建具など細部にもこだわって
清掃させて頂きます
