本日、島之内の分譲マンションのリフォーム依頼いただきました。
見積金額が安いと喜んでいただけましたので後は、仕上がりで
再度喜んでいただけるようにキチンと仕事をするのみです。
空室情報
浜寺公園駅徒歩10分
昭和51年築ＲＣ造 2ＬＤＫ
礼金5万円 賃料4.5万円 共益費3000円
閑静な住宅地です。
3月末空き予定
3月末に高級住宅地、宝塚にある3ＬＤＫのファミリーマンションに空きが出ます。
条件は、礼金33万円 家賃95,000円 共益費15,000円
オールフローリング 分譲マンション ＡＬ ＥＶ シャンドレ システムキッチン 等
設備充実！
防音工事
本日は、西成区のＥマンションの防音工事を施工いたしました。
下地が枠を組んでいる下地ではなかったのでビスを打つ箇所を探すのに
苦労致しましたが無事、施工完了致しました。
不動産売買、管理、リフォームとトータルでサポートさせていただきますので
是非、ご連絡下さい。
管理マンション、屋上水たまり
いつも施錠していて屋上に上がることがないのですが
たまたま屋上に上がると排水口が詰まって水たまりができているでは、ないですか。
排水口の口には、木が根を生やして成長しているでは、ないですか。
木を除去してから根を取り除き貫通するまでに要した時間約4時間。。。
でも貫通してよかったです。
いつも見ない場所も定期的に見ておくべきだなと痛感させられました。
所有者変更
昨日、弊社管理マンションが売買のため所有者変更になりました。
ありがたいことに新所有者から弊社に引き続き管理をお願いしたいとご連絡を
いただきました。
おまけに今後、関西の物件の管理を弊社に任せていきたいとまでおっしゃって
いただきました。なんと、ありがたいお話しでしょうか。
今後も、皆様にこのようなお言葉がいただけるよう努力していきます。
空室が少ない賃貸経営
弊社管理物件ですがおかげさまで常に満室稼働の物件が多数をしめております。
なぜ、満室稼働の物件が多いかといいますとオーナー様が近隣相場に見合った家賃設定を承諾していただいているからです。
誰しも家賃を高くとりたいのは、当たり前のことだと思いますが相場にかけ離れた家賃設定をしていますと
タイミング良くこの物件しか住みたくないとおっしゃられます方が見つかればいいのですが
通常は、空室が長く続きあの時家賃をさげていればというケースになり兼ねません。
家賃を少し下げてでもすぐに入居していただいた方が収支上は、ほとんどプラスになるケースが高いです。
もちろん収支がマイナスになるような賃料設定は、オススメいたしませんがギリギリのところまで
下げていただいた方が必ずプラスに転じるといっても過言ではありません。
管理物件募集中
管理物件を大募集しております。
コストを下げたい、密な管理をしたい等ご要望をお聞かせください。
弊社の管理内容をお聞きしていただいたうえで納得してお任せいただければ
幸いです。
まずは、現管理でお困りになられていることがあればなんでもご相談ください。
株式会社エクステンド 06-6776-1186
寒波②
みなさん、週末はどのようにお過ごしでしたか？
週末、かなりの冷え込みで雪が少し積もるかと思われていましたが
特になにもなく無事に週が明けてくれました。
まだまだ寒い日が続きますが頑張っていきましょう
寒波
今回の寒波は、大阪でも最低気温がマイナス4℃とかいわれていますので
建物管理をしている弊社といたしましては、屋外の水道管の凍結を心配しています。
マイナス2℃で凍結するといわれていますので夜間に水道の使用がピタッと止まった時が
恐怖です。復旧がすぐできればいいのですが部品がないとかよくあることですのでかなり心配です。